アパートの鍵交換費用は誰が負担？賃貸の疑問を徹底解説

アパートへの入居や新生活を始めるにあたり、鍵の交換について様々な疑問や不安を感じていませんか。賃貸の鍵交換は必要か、そしてアパートの鍵は交換した方がいいですか？と考えるのは当然のことです。特に、鍵交換費用が高すぎると感じたり、入居時の鍵交換費用や、賃貸の鍵交換は誰が負担するのですか？といった費用面の疑問は大きな関心事でしょう。また、鍵交換は大家さん負担ですか？と直接は聞きづらい問題や、万が一の鍵交換費用として賃貸で鍵を紛失した場合の対応、さらには賃貸で鍵交換してくれないといったトラブルも考えられます。アパートの鍵交換を自分で行うことはできるのか、賃貸で入居中の鍵交換はどう進めれば良いのか、そして何より、鍵交換しないことで事件に巻き込まれるリスクはないのか、心配は尽きません。この記事では、そんなアパートの鍵交換に関するあらゆる疑問、例えばアパートの鍵交換にかかる費用は？といった具体的な金額から、様々な状況での適切な対応方法まで、専門的な視点から網羅的に解説していきます。

• アパートの鍵交換が必要とされる理由と防犯上の重要性
• 【状況別】鍵交換費用の相場と費用負担のルール
• 自分で鍵交換（DIY）を行う際の具体的な注意点と手順
• 鍵交換に関するよくあるトラブルとその効果的な対処法

アパートの鍵交換はなぜ必要？交換しないリスクとは

• 賃貸で鍵交換が必要とされる根本的な理由
• 防犯上の重要性｜「鍵交換しない事件」の実例
• 前の入居者の合鍵が残っている可能性

賃貸で鍵交換が必要とされる根本的な理由

賃貸アパートで入居時に鍵交換が必要とされる最も大きな理由は、新しい入居者の安全とプライバシーを確保するためです。前の入居者が退去したそのままの鍵を使い続けることには、様々なリスクが伴います。

国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、鍵の交換は「入居者の入れ替わりによる物件管理上の問題であり、賃貸人（大家）が負担することが妥当」との見解が示されています。しかし、これはあくまでガイドラインであり、法的な強制力はありません。

実際の賃貸借契約では、特約として「鍵交換費用は借主（入居者）負担」と定められているケースが非常に多いのが現状です。これは、新しい入居者自身の安心のために行われるものであり、その費用を受益者である入居者が負担するという考え方に基づいています。契約時に内容をしっかり確認することが重要です。
（参照：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」）

防犯上の重要性｜「鍵交換しない事件」の実例

「自分は大丈夫だろう」と軽く考え、鍵交換をしないまま入居してしまうと、思わぬトラブルに巻き込まれる可能性があります。

実際に、前の入居者やその関係者が合鍵を使って侵入し、窃盗やストーカー行為に及んだという事件は過去に報告されています。前の入居者が善良な人であったとしても、その人が知らないうちに合鍵が第三者の手に渡っている可能性も否定できません。

例えば、不動産管理会社の従業員や、清掃業者、前の入居者の知人など、誰が合鍵を持っているか完全に把握することは不可能です。鍵交換をしないということは、こうした見えないリスクを常に抱えながら生活することを意味します。わずかな費用を惜しんだ結果、深刻な犯罪被害に遭う可能性も考えられるため、防犯上の観点から鍵交換は極めて重要と言えるでしょう。

前の入居者の合鍵が残っている可能性

退去時には、入居者が所有している鍵をすべて返却することが義務付けられています。しかし、現実にはすべての鍵が完全に回収されているとは限りません。

合鍵が残っている可能性のあるケース

• 入居者が家族や友人のために作成した合鍵を返し忘れている。
• 入居者が鍵を紛失したまま、その事実を報告せずに退去している。
• 悪意を持って、意図的に合鍵を手元に残している。

これらの合鍵がどこで、誰によって、どのように使われるかは全く分かりません。前の入居者が退去してから次の入居者が決まるまでの間に、空き巣に入られるといったケースも考えられます。

新しい鍵に交換することで、こうした過去の鍵に関するすべてのリスクを物理的に断ち切ることができます。これは、新しい生活を安心してスタートするための「保険」のようなものだと考えるのが賢明です。

アパートの鍵交換費用｜相場と費用負担のルール

• アパートの鍵交換にかかる費用の内訳と相場
• 賃貸の鍵交換は誰が負担する？原則と契約内容の確認
• 【状況別】鍵交換費用の負担者まとめ（入居時・入居中・紛失時）
• 「鍵交換費用が高すぎる」と感じた時の対処法

アパートの鍵交換にかかる費用の内訳と相場

アパートの鍵交換にかかる費用は、主に「部品代（シリンダー代）」「作業費」「出張費」の3つで構成されます。費用は鍵の種類（防犯性の高さ）によって大きく変動します。

一般的に、防犯性が高い鍵ほど部品代も高くなる傾向にあります。以下は、鍵の種類ごとの特徴と費用相場をまとめた表です。

賃貸の鍵交換は誰が負担する？原則と契約内容の確認

「賃貸の鍵交換は誰が負担するのですか？」という疑問は、多くの人が抱くものです。この問題については、賃貸借契約書の内容が最も重要な判断基準となります。

前述の通り、国土交通省のガイドラインでは大家負担が妥当とされていますが、実際の契約では「鍵交換費用は借主（入居者）の負担とする」という特約が設けられていることがほとんどです。

この特約は法的に有効とされており、契約書に署名・捺印した時点でその内容に同意したことになります。そのため、入居前に契約書を隅々まで確認し、鍵交換費用の負担者について明確に把握しておくことが非常に重要です。

【状況別】鍵交換費用の負担者まとめ（入居時・入居中・紛失時）

鍵交換の費用負担者は、そのタイミングや理由によって異なります。ここでは、代表的な3つの状況における一般的なルールをまとめました。

「鍵交換費用が高すぎる」と感じた時の対処法

提示された鍵交換費用が相場よりも明らかに高いと感じた場合、いくつか確認すべき点があります。まずは冷静に対応しましょう。

1. 費用の内訳を確認する
   管理会社や不動産会社に、提示された金額の内訳（部品代、作業費、出張費など）を尋ねましょう。詳細な見積書の提示を求めるのが有効です。
2. 鍵の種類を確認する
   どのような種類の鍵（ディンプルキーなど）に交換されるのかを確認します。防犯性の高い高価な鍵が設定されている場合、費用も高くなります。
3. 管理会社指定の業者か確認する
   賃貸物件では、管理会社が指定する鍵屋以外での交換を認めていないケースがほとんどです。そのため、自分で安い業者を探して依頼することは通常できません。
4. 交渉を試みる
   費用の内訳や鍵の種類に納得がいかない場合、管理会社に相談してみましょう。例えば、「もう少しグレードの低い鍵に変更できないか」といった交渉の余地があるかもしれません。ただし、防犯性が下がる可能性も考慮する必要があります。

不当に高額な請求である可能性もゼロではありませんが、多くは防犯性の高い鍵への交換費用であることが多いです。まずは内訳を確認し、冷静に判断することが重要です。

賃貸アパートの鍵交換｜タイミング別の対応方法

• 【入居時】鍵交換費用の支払いと手続きの流れ
• 【入居中】防犯対策で鍵を交換したい場合の手順
• 【紛失・盗難時】すぐにやるべきことと鍵交換費用

【入居時】鍵交換費用の支払いと手続きの流れ

アパート入居時の鍵交換は、通常、賃貸借契約の手続きと並行して進められます。

一般的な流れ

1. 契約内容の確認: 賃貸借契約書に記載されている鍵交換に関する条項（費用負担者、金額など）を確認します。
2. 初期費用の支払い: 敷金、礼金、仲介手数料などと一緒に「鍵交換代」として請求されます。この費用を支払います。
3. 鍵の受け取り: 契約日（入居可能日）に、不動産会社や管理会社から新しい鍵を受け取ります。この際、「鍵交換済み証」のような書類が発行されるか確認すると、より安心です。
4. 動作確認: 受け取った鍵で、実際に玄関の施錠・解錠がスムーズにできるか必ず確認しましょう。

入居前に鍵交換が完了しているのが一般的ですが、稀に前の入居者の鍵を渡され、後日業者が交換に来るケースもあります。その場合は、交換が完了するまで戸締りには特に注意が必要です。

【入居中】防犯対策で鍵を交換したい場合の手順

入居中に「もっと防犯性の高い鍵にしたい」「鍵の調子が悪い」といった理由で鍵交換を希望する場合、必ず事前に大家さんや管理会社に連絡し、許可を得る必要があります。

無断で鍵を交換することは、賃貸借契約における「原状回復義務」に違反する可能性があります。最悪の場合、契約解除の理由となることも考えられるため、絶対に避けましょう。

手順

【紛失・盗難時】すぐにやるべきことと鍵交換費用

アパートの鍵を紛失したり、盗難に遭ったりした場合は、迅速な対応が求められます。不正侵入のリスクを最小限に抑えるため、以下の手順で行動してください。

紛失・盗難時の対応フロー

鍵を紛失した場合の交換費用は、原則として紛失した入居者の自己負担となります。これは、鍵を適切に管理する「善管注意義務」を怠ったと見なされるためです。火災保険のオプションによっては費用が補償される場合もあるため、加入している保険の内容を確認してみることをおすすめします。

アパートの鍵交換を自分で行う（DIY）のは可能？

• 賃貸物件で自分で鍵交換する際の注意点
• 自分で鍵交換するメリット・デメリット
• DIYの基本的な手順と必要な道具

賃貸物件で自分で鍵交換する際の注意点

結論から言うと、技術的には可能ですが、賃貸物件で自分で鍵交換（DIY）を行うには、いくつかの重要な注意点をクリアする必要があります。

最も重要なのは、作業前に必ず大家さんや管理会社の許可を得ることです。

これらの条件を満たせない場合や、少しでも作業に不安がある場合は、DIYは避けて専門業者に依頼するのが賢明です。

自分で鍵交換するメリット・デメリット

DIYでの鍵交換を検討する際は、メリットとデメリットをしっかり比較検討することが大切です。

メリット

• 費用を抑えられる: 業者に支払う作業費や出張費がかからないため、部品代のみで済みます。一般的に1万円〜2万円程度の節約が期待できます。
• 好きな鍵を選べる: 大家さんの許可の範囲内で、自分の好みのデザインや機能を持つ鍵を選べる可能性があります。

デメリット

• 失敗のリスク: サイズの合わない部品を購入してしまったり、取り付けに失敗してドアが開かなくなったりするリスクがあります。
• 時間がかかる: 慣れていないと、部品の選定から取り付けまでかなりの時間がかかることがあります。
• 保証がない: 取り付け不備による不具合や、それに起因する空き巣被害などが発生しても、すべて自己責任となります。
• 物件を傷つける可能性: 作業中にドアを傷つけてしまい、余計な修理費用が発生する可能性があります。

DIYの基本的な手順と必要な道具

もし許可が得られ、自己責任でDIYを行う場合の基本的な手順は以下の通りです。ただし、鍵の種類やドアの構造によって手順は異なります。

必要な道具

• プラスドライバー、マイナスドライバー
• 新しいシリンダー（錠前）
• メジャーまたは定規
• ペンチ（場合による）

基本的な手順

アパートの鍵交換に関するトラブルと対処法

• 大家さんや管理会社が「賃貸 鍵交換してくれない」場合の対応
• 契約書に鍵交換に関する記載がない場合の確認方法
• 退去時の原状回復義務と鍵の返却

大家さんや管理会社が「賃貸 鍵交換してくれない」場合の対応

入居時に鍵交換が行われない、または大家さんや管理会社が交換を拒否するケースも稀にあります。このような場合、以下のステップで対応を検討しましょう。

契約書に鍵交換に関する記載がない場合の確認方法

賃貸借契約書に鍵交換に関する費用負担などの記載が一切ない場合、どのように対応すれば良いのでしょうか。

この場合、まずは管理会社や大家さんに直接問い合わせて確認するのが最も確実で早い方法です。

問い合わせる際は、以下のように質問するとスムーズです。

記載がない場合は、国土交通省のガイドラインに基づき大家さん負担となる可能性も考えられますが、地域の慣習や物件ごとのルールが優先されることも多いため、一方的に判断せず、必ず事前に確認を取りましょう。

退去時の原状回復義務と鍵の返却

アパートを退去する際には、「原状回復義務」が発生します。これは、入居者の故意・過失によって生じた損傷を元に戻す義務のことです。

鍵に関しても、以下の点が重要になります。

• 入居時に受け取った鍵はすべて返却する: スペアキーを含め、入居時に貸与された鍵は1本残らず返却する必要があります。1本でも紛失していると、鍵交換費用を請求される可能性があります。
• 自分で交換した鍵は元に戻す: 入居中に自己判断で鍵を交換した場合、原則として退去時に元のシリンダーに戻して明け渡す必要があります。取り外した元の鍵を保管しておくことが重要なのはこのためです。

勝手に交換した鍵をそのままにして退去したり、元の鍵を紛失してしまったりすると、原状回復費用として高額な請求を受ける可能性があるため、注意が必要です。

よくある質問（Q&A）

• Q. 鍵交換は大家さん負担ですか？
• Q. アパートの鍵は交換した方がいいですか？
• Q. 鍵交換費用はいつ支払うのが一般的ですか？

Q. 鍵交換は大家さん負担ですか？

A. 契約内容によりますが、一般的には入居者負担とされるケースが多いです。

国土交通省のガイドラインでは大家負担が望ましいとされていますが、多くの賃貸借契約では特約により「入居者負担」と定められています。契約書にどのように記載されているかが最終的な判断基準となりますので、必ず契約前に確認してください。

Q. アパートの鍵は交換した方がいいですか？

A. はい、安全・安心な生活を送るために、交換することを強く推奨します。

前の入居者やその関係者が合鍵を持っている可能性はゼロではなく、鍵交換をしないと不法侵入などの犯罪リスクが残ります。入居時の鍵交換は、新しい生活を始める上での必須の防犯対策と考えるべきです。

Q. 鍵交換費用はいつ支払うのが一般的ですか？

A. 入居時の初期費用（敷金、礼金、仲介手数料など）と一緒に請求され、契約時に支払うのが最も一般的です。

不動産会社から提示される初期費用の見積もりに「鍵交換代」といった項目で含まれていることが多いです。見積もりを受け取った際に、項目と金額を確認しておきましょう。

まとめ：アパートの鍵交換で安心・安全な新生活を

今回は、アパートの鍵交換に関する費用やルール、トラブル対処法について詳しく解説しました。最後に、この記事の重要なポイントをまとめます。

• アパートの鍵交換は前の入居者による侵入リスクを防ぐために非常に重要
• 防犯上の観点から入居時の鍵交換は強く推奨される
• 鍵交換費用の相場は鍵の種類により異なり約1万円から3万円が目安
• 費用負担者は契約書の特約で定められ入居者負担となるケースが一般的
• 国土交通省のガイドラインでは大家負担が妥当とされるが法的強制力はない
• 鍵交換費用が高すぎると感じたらまずは内訳の確認を求める
• 入居中に自己都合で鍵交換する場合の費用は全額自己負担となる
• 鍵を紛失した場合の交換費用も原則として入居者負担
• 自分で鍵交換（DIY）を行う前には必ず大家や管理会社の許可が必要
• 無断での鍵交換は契約違反にあたる可能性があるため絶対に避ける
• DIYで交換した場合は退去時に元の鍵に戻す原状回復義務が生じることが多い
• 大家が鍵交換してくれない場合は契約書を確認し丁寧に交渉する
• 交渉が難航した場合は消費生活センターなど第三者機関への相談も有効
• 退去時には貸与された鍵をすべて返却する義務がある
• 鍵に関する疑問やトラブルが発生した際はまず管理会社に相談することが基本

アパートの鍵交換は、新しい生活を安心してスタートさせるための大切な第一歩です。費用やルールを正しく理解し、契約内容をしっかり確認することで、不要なトラブルを避けることができます。この記事を参考に、安全で快適な新生活をお送りください。

参考文献・出典

• 消費者庁ウェブサイト
• 消費者庁の法律・制度について知りたい
• 公益通報者保護法と制度の概要